МОЛОДОСТРОЙ
8-800-500-56-87

Купить квартиру сейчас или дождаться лучшего предложения?


22 Янв 2012
Купить квартиру сейчас или дождаться лучшего предложения?

Позволим себе предположить, что военнослужащих — участников НИС, которые могут приобрести квартиру, но находятся в выжидательной позиции, можно разделить на два типа:

первый ждет лучшего предложения и просчитывает выгоду для принятия объективного на его взгляд решения;

второй ждет, когда первый во всем разберется и поведает ему о «страшных» секретах покупки квартиры по сложному алгоритму под названием «военная ипотека».

Надеемся, что первым статья поможет более детально и скрупулезно провести анализ ситуации и ответить себе на вопрос «Купить квартиру сейчас или дождаться лучшего предложения?», а вторым — не упустить свой шанс!

Итак, относительно недавно у военнослужащих — участников НИС появилась возможность приобретать квартиры в строящихся домах (так называемая «первичка»). К сожалению, предложение на сегодняшний день крайне ограничено и не способно удовлетворить все потребности и пожелания.

Многих из нас терзает вопрос: «Являюсь участником НИС уже более 3 лет. Что делать? Покупать квартиру прямо сейчас, из тех, что представлены на рынке, или подождать, чтобы наилучшим образом использовать предоставленное государством право?»

Предлагаем вместе порассуждать на эту тему

Давайте сразу обозначим для себя некоторые рамки:

  1. Будем рассматриваем только ситуацию с военнослужащими, которых в полной мере не устраивает ни один из представленных на рынке строящийся объект.
  2. Понятно, что за полгода ситуация с предложением на рынке новостроек кардинальным образом не изменится ввиду инертности и забюрократизированности наших государственных органов. Предлагаем рассмотреть время ожидания «лучшего варианта» в интервале от 1 года до 3 лет.
  3. Текущую обеспеченность жильем ограничим двумя вариантами:
    • Военнослужащий не арендует жилплощадь (живет с родственниками, в служебном или собственном жилье).
    • Военнослужащий снимает квартиру (предположим, в г. Москве).
  4. Расчеты, затрагивающие стоимость квартиры, будем вести для наиболее популярного на сегодняшний день предложения — ЖК «Лесной городок», г. Балашиха. Стоимость двухкомнатной квартиры в указанном ЖК по состоянию на 10 января составляет 3,1 млн руб.
  5. Считаем, что с момента приобретения квартиры по ДДУ до заселения проходит 1,5 года.
  6. Будем считать, что помимо средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и ипотечного кредита военнослужащий дополнительно располагает 100–250 тыс. руб. накоплений.

Итак, давайте взвесим «за» и «против». Для начала просто перечислим пожительные и отрицательные стороны, которые первыми приходят в голову (без глубокого их анализа).

ЖДЕМ ЛУЧШЕГО ВАРИАНТА

ПОКУПАЕМ СЕЙЧАС

Теперь давайте определимся, по какому критерию мы будем определять, какой из вариантов развития событий предпочтительнее. Нам кажется, что единственный универсальный критерий – экономический эффект (выгода), поскольку такие критерии как комфортность проживания, удовлетворения личных потребностей, престижность и пр. являются крайне субъективными.

Приступаем к расчету

Для удобства результаты расчетов оформим в виде таблицы. Комментарии к расчетам см. ниже.

1 при расчете затрат на съем квартиры использовалась ставка арендной платы 28 тыс.руб./мес (1-комнатная квартира, как наиболее популярная на рынке аренды), а также предположение о росте размера арендной платы примерно на 10% в год.  Расчет подробно:   от 28*12 +32*12*1,5    до   28*12 + 32*12*1,5 +35*12 + 38*12.

2 размер накопительного взноса в 2012 году – 205,2 тыс. руб., предположительный размер взноса в 2013 году – 220 тыс. руб., в 2014 году – 235 тыс. руб. Предполагается, что макс. размер кредита за 3 года  увеличится на 20%, т.е. на 400 тыс. руб. Расчет подробно:    от 205   до   205+220+235+400.

3 согласно прогнозам аналитиков в ближайшие 3 года стоимость кв. метра будет расти в среднем на 10% в год. Расчет подробно:  от 0.1*3, 1 млн  до 0.3*3,1 млн.

4 при расчете использовалась средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в г. Балашиха (27 тыс. руб./мес), а также прогнозное увеличение ставки арендной платы на 10% в год. Расчет подробно:  от 27*12   до 27*12 +30*12 +33*12.

В таблице не приведена возможная выгода в качестве процентов по вкладу (личные сбережения). По нашим расчетам возможная выгода составит от 10 до 65 тыс. рублей, что, согласитесь, существенным образом на результат не повлияет.

Расчеты велись для объекта с крайне «демократичными» ценами (ЖК «Лесной городок»). Для объектов более высокой ценовой категории ждать лучшего варианта становится еще более невыгодно.

Тем, кто решил приобретать квартиру сейчас не стоит «затягивать» с покупкой, поскольку каждый месяц «промедления» для объектов на начальной стадии строительства обходится в среднем в 1,5% от стоимости. Грубо говоря, покупка затянулась на 2 месяца — пропала скидка от проекта «Молодежная стройка» (2*1,5% = 3%).

И в заключение прогноз ряда экспертов и аналитических агентств: повышение стоимости квадратного метра в Московском регионе неизбежно по следующим причинам:

  • Отсутствие строительных площадок. В Московском регионе складывается совсем не благоприятная тенденция для строительства жилья. Действует практически стопроцентный запрет на строительство в Москве, что увеличивает наплыв покупателей в ближайшее Подмосковье.
  • Повышение покупательской активности. Покупательская активность может увеличиться в силу сложной экономической ситуации в стране, по примеру 2008 г. участники малого и среднего бизнеса могут вкладывать свой капитал и сбережения в объекты недвижимости.
  • Увеличение спроса за счет возможности приобретать квартиры в новостройках по «военной ипотеке». На сегодняшний день более 250 тысяч военнослужащих являются участниками накопительно-ипотечной системы, из только 44 тысяч приобрели квартиры.
  • Повышение денежного довольствия военнослужащих в 2012—2013 гг. — также один из факторов, который увеличит спрос на рынке недвижимости, что неминуемо приведет к повышению цен.
  • Увеличение спроса за счет роста ипотечного кредитования. Важнейшим событием на ипотечном рынке стала работа Банков по программе АИЖК по . Это привело к росту покупательской активности.
  • Демографическая ситуация к нашей радости в стране вышла на положительный уровень. С увеличением рождаемости увеличивается спрос на жилье, особенно на жилье эконом-класса.

Верим и надеемся, что полученная из данной статьи информация поможет Вам в принятии правильного решения.


С уважением, инициативная группа проекта «МОЛОДЕЖНАЯ СТРОЙКА»


Количество показов: 16677
Кем создан (имя): (Молодострой.Ру)
Количество голосов:  7
Рейтинг:  3.43

Возврат к списку



0  
lutohin
:idea: Здесь Вы можете оставить свой комментарий к статье.
Имя Цитировать 0  
0  
Гость
спасибо,
Имя Цитировать 0  
0  
Григорий
Ребята молодцы что создали такую группу.
Имя Цитировать 0  
0  
Гость
нету ни какой конкретики нам накопитильную систему рядовым а другим квартиры в москве и брать всеравно нужно где им удобно а то потом цены вырастут и кридит уменьшится
Имя Цитировать 0  
0  
Гость
И дедйствительно, помимо ипотечных процентов, которые становятся частью ежемесячного платежа после оформления кредита, ребята забыли сказать про накопительную часть, - худо-ли, бедно-ли на на накопительную часть до момента реализации ипотечного кредита тоже капают проценты. И в прошлом году они составили порядка 5,8%. Согласен, не депозит в банке, но все-таки.. Это проценты от вей суммы накоплений. Я вступил в ипотеку в сентябре 2006 и в результате за 2012 год имею 205 тысяч накоплений и еще 58 тысяч - процентами. Конечно не так много, как хотелось бы, но все-таки еще четверть от ежегодных поступлений.. Но в моей ситуации позволительно жить при части и дополнительно накапливать, ожидая приемлимых вариантов с объектами, пока не занимая кредит наличными и не переплачивая банкам.
А дальше глядишь что-нибудь достойное появится, изменятся условия со стороны банков и можно будет вложиться. Ведь еще одна большая проблема в том, что банки не очень-то открывают военную ипотеку для первички. А из тех, у которых данный кредитный продкут есть выкатывают тебе список объектов по кторым они согланы тебя кредитовать (на личном примере с Газпромбанком: в Подмосковье их оказалось всего шесть...). Все остальное - дохлый номер.  
Имя Цитировать 0  
 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Отправить Отменить
Защита от автоматических сообщений
 
Молодострой http://www.molodostroy24.ru Рабочий +7 (495) 374-73-06 Адрес г. Москва ул. Тимура Фрунзе, д. 16, стр.3 Общие вопросы/Партнерам mail@molodostroy24.ru Приобретение жилья (для военнослужащих): vi@molodostroy24.ru Вопросы по работе сайта web@molodostroy24.ru ежедневно с 09:00 до 18:00