МОЛОДОСТРОЙ
8-800-500-56-87

Военная ипотека 2-й раз!

переезд и улучшение жилищных условий


Эффективно реализовать право участника НИС - наша общая задача!

В данном разделе Объединение военнослужащих «Молодострой» опишет принцип программы «Военная ипотека — 2-й раз» и постарается дать ответы на все основные вопросы по данной теме.



Содержание раздела

Цель программы:
рассказать военнослужащим - участникам программы «Военная ипотека», как повторно или вообще сколько угодно раз воспользоваться программой «Военная ипотека» для переезда в новую квартиру.

Показатели
Направление реализовано в рамках действующего законодательства.
Новая квартира приобретается в другом городе (районе города) или обладает лучшими характеристиками (площадь, планировка и пр.).
Для покупки новой квартиры в большинстве случаев не потребуется использование собственных средств военнослужащего.

Актуальность:
Все чаще участники НИС, реализовавшие свое право на приобретение жилья, сталкиваются с необходимостью изменения/улучшений жилищных условий в связи с:

  • переводом на новое место службы в другое регион;
  • изменением семейного положения и увеличением состава семьи;
  • появлением на рынке жилья более выгодных предложений.

Я хочу получить подробную консультацию по программе "Военная ипотека 2-й раз"

Мы также принимаем звонки на номер 8-800-500-56-87 пн-пт с 09:00 до 18:00.

Данные не передаются третьим лицам.
Нажимая кнопку, Вы принимаете условия Cоглашения о конфиденциальности.



Как снять обременения с квартиры?


Способы досрочного снятия обременений с квартиры с целью ее продажи 

В связи с достаточной сложностью данной сделки, а также зависимостью итоговых затрат от сроков ее проведения, продажа квартиры рекомендована с помощью специализированных агентств недвижимости, являющихся партнерами Объединения военнослужащих "Молодострой".

После продажи квартиры и за счет вырученных средств гасится специальный потребительский кредит или возвращаются личные средства военнослужащего.

На руках у военнослужащего остались вырученные от продажи квартиры средства, и он повторно сразу же подает рапорт на получение свидетельства участника НИС (программа «Военная ипотека»). Повторно воспользовавшись программой «Военная ипотека», а также, добавив собственные накопления, приобретает новую квартиру большей площади или в другом районе.

Пошаговая инструкция по снятию обременения с квартиры

1. Погашение задолженности перед банком

1.1. Подача заявления о намерении осуществить полный досрочный возврат кредита

Документы: паспорт гражданина РФ.

Сроки: до 5 рабочих дней.

Результат: уведомление о сумме задолженности по кредитному договору.

Примечание: Многие банки принимают обращения по электронной почте. Заявление имеет смысл подавать после того, как ФГКУ прислало уведомление с расчетом задолженности по ЦЖЗ.

1.2. Погашение задолженности 

Документы: паспорт гражданина РФ.

Сроки: 1-4 недели.

Результат: подтверждение полного исполнения обязательств по закладной, справка о полном исполнении обязательств по кредитному договору (для предоставления в страховую компанию), закладная с отметкой о полном исполнении обязательства.

Примечание: Необходимо уведомить страховую компанию (многие принимают обращения по электронной почте) об одностороннем расторжении договора страхования. В ряде случаев можно вернуть часть страхового взноса за последний период.

2. Погашение задолженности по договору целевого жилищного займа

2.1. Подача в ФГКУ «Росвоенипотека» заявления о намерении погасить задолженность

Документы: Заявление о намерении произвести полное погашение задолженности по договору ЦЖЗ (в 2-х экземплярах, на втором сотрудник ФГКУ ставит отметку о приеме).

Сроки: заявление рассматривается 10-15 рабочих дней. При отправке заявления по почте необходимо дополнительно учитывать срок доставки отправлений.

Результат: уведомление ФГКУ «Росвоенипотека» с указанием суммы, подлежащей возврату, и реквизитов счета.

Примечание: Заявление подается лично в филиал учреждения или направляется заказным письмом. С момента приемки в работу заявления ФГКУ «Росвоенипотека» прекращает перечисления в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту.

2.2. Погашение задолженности

Документы: паспорт гражданина РФ.

Сроки: 3 рабочих дня.

Результат: платежное поручение на перевод средств, средства перечислены на счет ФГКУ «Росвоенипотека» в Федеральном Казначействе.

Примечание: Комиссия за перечисление средств в Сбербанке – 2000 рублей. Можно провести анализ банков для выбора более выгодного варианта.

2.3. Подача заявления о снятии залога с жилого помещения

Примечание: с 1 января 2016 года ФГКУ "Росвоенипотека" самостоятельно направляет в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления о снятии залога от военнослужащего, о котором идет речь ниже, не требуется.

Документы: Заявление о снятии залога с жилого помещения в пользу Российской Федерации, копия паспорта (основной разворот и отметка о регистрации), копия платежного поручения, выписка из послужного списка (справка о прохождении военной службы).

Сроки: от 3 недель до 2 месяцев.

Результат: уведомление об отсутствии задолженности по договору ЦЖЗ, доверенность на снятие обременения, выписанная на имя военнослужащего.

Примечание: Заявление подается лично в филиал учреждения или направляется заказным письмом. Дата написания и отправки/подачи заявления должна быть не ранее даты получения средств Росвоенипотекой (достаточно 5 рабочих дней с даты перечисления). Во многих подразделениях выписку из послужного списка не дадут, поскольку она может содержать сведения ограниченного доступа. В таком случае подойдет справка о прохождении службы, которая должна содержать следующий текст «на текущий момент проходит в.службу по контракту и в ближайшее время к увольнению не планируется (рапорт на увольнение не подавался)».

3. Снятие регистрационной записи об ипотеке в силу закона (непосредственно снятие обременения)

Документы: уточнить в подразделении Росреестра! Ориентировочный перечень: заявление о внесении изменений в ЕГРП, паспорт гражданина РФ, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи (ДДУ), кредитный договор, закладная, справка о полном исполнении обязательств по закладной, доверенность от ФГКУ "Росвоенипотека", уведомление о погашении ЦЖЗ.

Сроки: до 10 рабочих дней.

Результат: новое "чистое" свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП.

Примечание: госпошлина 800 рублей (2014 год), обязательно подать заявление на снятие обременения от имени ФГКУ «Росвоенипотека» (по доверенности).

4. Предоставление документов, подтверждающих снятие обременения, в ФГКУ «Росвоенипотека»
Документы: копия свидетельства о праве собственности (нового), копия выписки из ЕГРП.

Сроки: 3 рабочих дня с момента получения.

Примечание: по согласованию можно отправить по электронной почте.


Законодательство (ФЗ №117) позволяет военнослужащему воспользоваться программой "Военная ипотека" сколько угодно раз!


Пример

Активного участника Объединения военнослужащих «Молодострой»
Покупка квартиры

В 2012 году приобрел квартиру (2-комнатная квартира, 60,94 м2, 3 107 000 рублей (900 000 рублей - накопления на именном счете участника программы (ФГКУ «Росвоенипотека»), 2 200 000 - банковский кредит) на этапе строительства в рамках программы «Военная ипотека» в г. Балашиха ЖК «Лесной городок»: 

Снятие обременений

В 2013 году стоимость данной квартиры после получения свидетельства о собственности составит 4 000 000 - 4 200 000 рублей. Сняв обременение с квартиры путем возвращения на свой именной накопительный счет, который ведется ФГКУ «Росвоенипотека», 1 000 000 рублей: 

и погасив перед банком задолженность в размере 2 200 000 рублей, получил возможность продать данную квартиру: 

Продажа квартиры

Сделка по продаже квартиры (переоформление прав) начата 24.03.2013

Окончание сделки, получение средств от продажи квартиры – 20.04.2013:

Военная ипотека 2-й раз
На следующий день после возвращения денежных средств в ФГКУ «Росвоенипотека» написан рапорт на повторное получение свидетельства участника программы «Военная ипотека». Получив данное свидетельство 1 мая 2013 года, приобретает лучшую квартиру в другой новостройке (мерн. "Бутово парк 2Б") в рамках программы «Военная ипотека», тем самым улучшив свои жилищные условия.
Покупка квартиры второй раз по программе «Военная ипотека» - май-июнь 2013 г. (ниже представлены: повторное свидетельство, кредитный договор с банком Зенит и ДДУ объекта компании "МОРТОН").

Время, потраченное на сделку:
Поиск покупателя, привлечение средств, снятие обременения, продажа квартиры – до 2-х месяцев.
Получение нового свидетельства (повторно), покупка квартиры по программе «Военная ипотека – 2-й раз» (Улучшение жилищных условий) – 2 месяца (ориентировочно).
ИТОГО: время на сделку – 4 месяца.

Затраты по сделке:
Потребительский кредит и услуги агентства недвижимости «ИлисГрупп» - 150 000 рублей в сумме.

Итого:
Дополнительные средства, полученные от продажи квартиры для повторного использования программы Военная ипотека (улучшения жилищных условий) составили 530 000 рублей.

Приобретя в 2012 году квартиру по военной ипотеке за 3 100 000 рублей и воспользовавшись направлением «Военная ипотека – 2 й раз!» (улучшение жилищных условий), в 2013 году уже имеет сумму для приобретения квартиры в размере 3 730 000 рублей. Добавив еще 700 тыс. рублей, приобретает квартиру в мкрн. "Бутово парк 2Б".

Стоимость продажи по переуступке прав собственности составила 3 780 000 руб. (без получения свидетельства о собственности). При получении свидетельства о праве собственности на данную квартиру ее цена могла бы составить 4 - 4,2 млн руб. и даже выше. Соответственно, военнослужащий сможет приобрести квартиру, используя данный механизм, не добавляя личных средств, а используя только средства программы "Военная ипотека" и выручку от продажи первой квартиры стоимостью от 4 млн. руб.
Возникли вопросы:
  • Что делать с уже приобретенной квартирой по программе «Военная ипотека»?
  • Как снять с нее обременение?
  • Как найти сумму, необходимую для сделки по улучшению условий (Военная ипотека 2-й раз!) и не потратить лишнее?
  • Как улучшить свои жилищные условия по программе «Военная ипотека»?
  • Как повторно воспользоваться программой «Военная ипотека», не дожидаясь 40-45 лет?
  • Какой объект (новостройку, банк) лучше всего выбрать при первой покупке квартиры по программе «Военная ипотека», чтобы далее наиболее эффективно воспользоваться повторно программой Военная ипотека?

Обращайтесь в Молодострой

  • 8 (800) 500-56-87
Молодострой http://www.molodostroy24.ru Рабочий +7 (495) 374-73-06 Адрес г. Москва ул. Тимура Фрунзе, д. 16, стр.3 Общие вопросы/Партнерам mail@molodostroy24.ru Приобретение жилья (для военнослужащих): vi@molodostroy24.ru Вопросы по работе сайта web@molodostroy24.ru ежедневно с 09:00 до 18:00