МОЛОДОСТРОЙ
8-800-500-56-87

Вопрос-Ответ

Поиск  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
 
Вопрос-Ответ, Вопросы по улучшению жилищных условий
:idea:  Предлагаем обсудить и снять возможные вопросы по реализации нового направления нашей работы.
Добрый день.
По программе улучшения жилищных условий возникает вопрос:
1. Не будут ли эти действия предпринимательской деятельностья?
2. Какие налоги при этом нужно уплачивать?
3. Возможно ли приобрести жильё по этой программе МЕНЬШЕЙ площади, например в Москве (условно со своми денежек хватает)?
Цитата
SSCHUEV пишет:
1. Не будут ли эти действия предпринимательской деятельностья?
В данном случае - точно нет.
Цитата
SSCHUEV пишет:
2. Какие налоги при этом нужно уплачивать?
Если квартира, приобретенная по военной ипотеке, находится в собственности менее 3 лет, то нужно будет уплатить 13% от разницы между стоимостью ее покупки и продажи. Если квартира находится в собственности более 3 лет от уплаты налога Вы освобождаетесь.
Цитата
SSCHUEV пишет:
3. Возможно ли приобрести жильё по этой программе МЕНЬШЕЙ площади, например в Москве
Вы можете выбрать любой устраивающий вариант, будет площадь меньше или больше не имеет значения.

Спасибо за интерес к направлению!
Доброго дня всем.
С какими банками можно работать по направлению улучшения жилищных условий?
Как ознакомиться с документами по данной программе - кредитный договор и т.д.
На сегодняшний день утвержденная программа есть у Мособлбанка - "Военная ипотека - Переезд". Прорабатываем вопрос с другими банками, работающими по "военной ипотеке", препятствий для появления аналогичных кредитных программ пока не встречали. Постоянно прорабатываются также вопросы предоставления скидок и иных льгот членам Объединения.
Следите за нашими новостями, пишите, звоните.

PS Хотелось бы отметить, что в текущем состоянии для реализации схемы улучшения жилищных условий необходимо, чтобы продаваемая квартира была в собственности. Т.е. в случае приобретения квартиры в новостройке нужно как минимум дождаться сдачи дома в эксплуатацию и получения права собственности.
Всем доброго дня!

Если квартира, приобретенная по военной ипотеке, находится в собственности менее 3 лет, то нужно будет уплатить 13% от разницы между стоимостью ее покупки и продажи. Если квартира находится в собственности более 3 лет от уплаты налога Вы освобождаетесь.

Вопрос: как я понимаю улучшать жилищные условия и не платить налог можно раз в 3 года. Когда начинается отсчет 3-х лет, с момента когда я вложил деньги на этапе строительства или когда дом сдали (допустим через 1 год) и я в регпалате оформил свидетельство о собственности?
Цитата
Владимир пишет:
Вопрос: как я понимаю улучшать жилищные условия и не платить налог можно раз в 3 года.?
Можно и не дожидаться 3 лет, поскольку налог платится ТОЛЬКО с разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки квартиры, т.е. Вы в любом случае останетесь "в плюсе".
Цитата
Когда начинается отсчет 3-х лет, с момента когда я вложил деньги на этапе строительства или когда дом сдали (допустим через 1 год) и я в регпалате оформил свидетельство о собственности?
Отсчет начинается с момента получения свидетельства о праве собственности.
Быстрый ответ - свидетельство того, что форум живой и люди работают! Приятно, спасибо!
Цитата
lutohin пишет:
Можно и не дожидаться 3 лет, поскольку налог платится ТОЛЬКО с разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки квартиры, т.е. Вы в любом случае останетесь "в плюсе".
Я к тому, выгодно ли будет продавать квартиры после сдачи очередного дома и улучшать свое жилищное положения, если таким образом задаться целью накопить/заработать к окончанию службы на достойное жилье? И на сколько это возможно технически? Например полезно знать под какой процент и на каких условиях"банк, заключивший партнерское соглашение с Объединением «УНИС" выдает специальный потребительсий кредит"?
Технически это вполне возможно. Нужно просто задаться целью. Банк (пока это Мособлбанк) дает потребительский кредит на 60 мес под 14%. В схеме улучшения жилищных условий есть ряд нюансов, описать которые без конкретного расчета с привязкой к Вашему конкретному случаю довольно тяжело.
Расчет можем сделать- "рыба" есть. При желании пишите в "личку" или на почту.
Написал, жду уточнений!
Поясните пожалуйста на каком основании мы утверждаем, что участник НИС жилищного обеспечения военнослужащих может по собственному желанию погасить ЦЖЗ?
Где об этом написано?
Что по этому вопросу говорит Росвоенипотека?
Были ли случаи возврата ЦЖЗ по собственному желанию?
Возврат суммы задолженности по ЦЖЗ является основанием для снятия обременения. В апреле 2010 года тогда еще ФГУ "Росвоенжилье" прислало нам вот такой ответ по данному вопросу:

"Что касается вопроса продажи ранее приобретенной квартиры и покупки квартиры за счет средств нового ЦЖЗ, то в соответствии с действующими нормативными документами возможен следующий вариант: военнослужащий – участник НИС погашает ипотечный кредит самостоятельно, после чего кредитная организация снимает свое обременение. Одновременно участник НИС направляет в Учреждение заявление о досрочном погашении ЦЖЗ. На основании предоставленных Учреждением расчета задолженности по ЦЖЗ и банковских реквизитов участник НИС осуществляет перечисление указанных средств. После получения от участника НИС средств ЦЖЗ Учреждение возвращает эти средства на именной накопительный счет участника и снимает обременение. При этом, при возникновении права на использование накоплений, участник НИС имеет право на получение средств с его счета."

Пункт 3 статьи 15 117-ФЗ гласит: "Целевой жилищный заем может погашаться досрочно. При продолжении прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы по контракту после погашения целевого жилищного займа начисления на именной накопительный счет участника производятся на общих основаниях." По всей видимости, именно на этом основании ФГКУ и снимает обременение. В любом случае схема точно работоспособна: о ней в одном из интервью говорил Шумилин, специальные кредитные программы банков согласованы с ФГКУ.
Доброго дня всем!
Мне вот ещё что не ясно:
Один залог является более главным (первоочередным) в нашем случае и подлежит погашению в первую очередь? Или они равны между собой?
Что означает термин "последующий залог" в кредитном договоре?
Были ли случаи возврата ЦЖЗ по собственному желанию?
Куда и какие заявления нужно подавать (формы и т.д.), деньги перечислять?
Изменено: SSCHUEV - 07.11.2012 17:27:21
Согласно типовому кредитному договору "в случае чего" в первую очередь подлежат удовлетворению требования кредитной организации, а потом уже всех остальных.
Какой залог погасить первым принципиального значения не имеет. Другое дело, что залог в пользу государства в лице МО (ФГКУ "Росвоенипотека") погасить несколько сложнее и дольше.
По поводу "последующего залога": наверняка имеется в виду, что после оформления залога в пользу кредитной организации оформляется залог в пользу государства (последующий залог).
Цитата
SSCHUEV пишет:
Были ли случаи возврата ЦЖЗ по собственному желанию?
Интервью с Шумилиным:
- Есть ли возможность, погасив кредит, взять по программе НИС новый целевой жилищный займ и купить квартиру, например, большей площади?
- Такой механизм существует, и несколько подобных сделок мы уже зафиксировали. Правда, процедура эта довольно сложная в связи с необходимостью снятия обременения в виде залога с ранее купленной квартиры. Мы сейчас думаем над тем, чтобы эту схему упростить, и такую задачу мы ставим себе на текущий год. Считаем, что с учётом перемещений военнослужащих, а также роста размеров их денежного содержания, вопрос смены жилья становится всё более актуальным. Отмечу также, что мы ведём переговоры с банками о возможности предоставления военнослужащим не только ипотечных, но ещё и потребительских кредитов на льготных условиях. С привлечением этих средств купить жильё большего метража либо по иным привлекательным параметрам будет значительно проще. Однако все обязательства по такому потребительскому кредиту участник НИС обязан будет погашать сам. Это важно знать.


На сегодняшний день заявление подается в ФГКУ лично или через банк, работающий по программе "улучшение жилищных условий". Когда встанет необходимость воспользоваться данным направлением, обращайтесь - поможем. Кроме того, в рамках направления "улучшение жилищных условий" (как и в рамках других направлений) прорабатываются вопросы предоставления специальных условий членам Объединения.
Добрый день!!! очень заинтересовала данная программа!!!!
хотелось бы задать вопрос чтобы понять - правильно ли я понимаю всю схему!
предположим - через 3 года я решу продать свою квартиру - она будет стоить на 1 млн. больше!
за это время у меня долг перед МО составит 1 млн: 500т - накопленные и 500т - за погашение кредита
перед банком у меня долг остался в 2млн.
т.е. мне надо будет взять кредит в банке в 3 млн. под 14% - это гдето по 80т.р. в месяц - надо еще по доходам пропустить такой кредит! но не суть!
далее я погашаю свои задолжности перед МО и банком и снимаю обременения с квартиры, продаю, погашаю п.кредит в 3 млн. ну и в сухом остатке имею 1 млн.(к примеру). Фактически можно сказать что я купил эту квартиру за счет п.кредита!
вопрос в след. - те средства что я вернул МО - они вернуться на мой счет или нет?
то есть при покупке новой квартиры будет у меня на счету 1млн. или нет?
Заранее благодарен!!!!
Цитата
MaxFM пишет:
предположим - через 3 года я решу продать свою квартиру - она будет стоить на 1 млн. больше!
за это время у меня долг перед МО составит 1 млн: 500т - накопленные и 500т - за погашение кредита
перед банком у меня долг остался в 2млн.
т.е. мне надо будет взять кредит в банке в 3 млн.
нет, потреб. кредит Вам нужен только в сумме задолженности по договору ЦЖЗ, т.е 1 млн рублей. Остаток долга перед банком "гасит" покупатель Вашей квартиры.
Цитата
под 14% - это гдето по 80т.р. в месяц
23-24 тыс./месяц по моим расчетам

Цитата
ну и в сухом остатке имею 1 млн.(к примеру)
если точнее, то 1млн "минус" расходы,связанные с продажей квартиры (75 - 100 тыс. рублей)

Цитата
вопрос в след. - те средства что я вернул МО - они вернуться на мой счет или нет? то есть при покупке новой квартиры будет у меня на счету 1млн. или нет?
да, вернутся; и да, будет 1 млн на счету

Цитата

Заранее благодарен!!!!
Рады помочь  :)
Спасибо большое!!! тогда будем ждать когда в продаже квартиры будет достаточная выгода!!!!!!
Может к этому времени такие кредиты будут под более низкий процент или вообще как ссуда!!!!
Скажите подробно как снять обременения со стороны государства на квартиру купленную по военной ипотеке
необходимо выплатить кредит банку,а если выслуги менее 20 лет,то и мин обороне,все подробности на сайте описаны
А есть реальные люди, прошедшие это или все на уровне теоретических выкладок?
Читают тему (гостей: 1)
Молодострой http://www.molodostroy24.ru Рабочий +7 (495) 374-73-06 Адрес г. Москва ул. Тимура Фрунзе, д. 16, стр.3 Общие вопросы/Партнерам mail@molodostroy24.ru Приобретение жилья (для военнослужащих): vi@molodostroy24.ru Вопросы по работе сайта web@molodostroy24.ru ежедневно с 09:00 до 18:00