МОЛОДОСТРОЙ
8-800-500-56-87

Ипотека для военнослужащих по контракту: кому положена и как оформить

Ипотека для военнослужащих по контракту

Вопрос приобретения собственного жилья для многих семей стоит достаточно остро. Ипотека – настоящее спасение в решении этого вопроса, а часто – еще и единственный выход из подобной ситуации.

Законодатель предоставил некоторым категориям граждан льготы, касающиеся оформления и выплаты кредитов. К таким относится ипотека для военнослужащих по контракту. В чем именно заключаются облегченные условия кредитования в целях приобретения жилья – рассмотрим подробнее.

Ипотека для военных — что это

Ипотека вообще – это долгосрочный кредит, выдаваемый на покупку или строительство жилья. При этом приобретенное или построенное жилье остается в залоге у кредитной организации, выдавшей займ, до окончания действия кредитного договора.

Суть военной ипотеки заключается в том, что государство выплачивает за военнослужащего ипотечные взносы. Другими словами, военнослужащий приобретает жилье за счет кредитных средств как и любой другой гражданин, но государство помогает ему рассчитаться с банком за такой кредит.

Такая программа пришла на смену ранее выдаваемому бесплатному жилью для военнослужащих. Преимущества ипотеки для военнослужащих перед бесплатным предоставлением квартиры очевидны:

Механизм действия программы

Для того, чтобы военнослужащий по контракту смог стать участником программы, он должен придерживаться следующего алгоритма действий:
  1. Стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС). С этой целью командованию подается соответствующий рапорт.
  2. Спустя 3 года подать рапорт о получении свидетельства об участии в НИС.
  3. Получить свидетельство.
  4. Подобрать жилье и аккредитованный под эту программу банк.
  5. Подписать договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Он заключается между военнослужащим и Росвоенипотекой.
  6. Оформить кредитный договор в банке.
  7. Заключить сделку купли-продажи по приобретению жилья с привлечением ипотечных средств.

После этого военнослужащий становится счастливым обладателем собственных квадратных метров, а ипотеку за него выплачивает государство.

Обратите внимание! Подать рапорт о включении в реестр участников военной ипотеки можно сразу же после возникновения соответствующего основания. А вот воспользоваться деньгами военнослужащий может только спустя 3 года после начала службы.

Математика проста: чем раньше военный станет участником программы, тем раньше денежные средства начнут поступать на его накопительный счет. Соответственно, чем позже воспользоваться накопленными средствами, тем большая сумма будет в распоряжении военнослужащего. Но вместе с тем, с возрастом банки одобряют меньшую сумму: максимальную — 30-летним и моложе, а после 43 лет вообще ипотеку уже не выдают.

Добровольная и обязательная военная ипотека: в чем разница

Нередко возникает ситуация: у двух военнослужащих с одинаковым сроком службы и прочими равными условиями размер накоплений на ипотечном счету разный. Ответ прост: каждый из них в разное время был включен в реестр участников военной ипотеки. И вот почему.

Включение в систему военной ипотеки имеет свои особенности. Законодатель указал исчерпывающий перечень ее участников. Среди них 10 категорий относятся к обязательной военной ипотеке, а 7 – к добровольной. В чем разница?

Военнослужащие, относящиеся к обязательной категории, включаются в реестр после наступления определенного события. К примеру, в день присвоения офицерского звания выпускнику военного образовательного учреждения. А потому подавать соответствующий рапорт им не требуется. Совсем иная ситуация для военнослужащих добровольной категории. Для них точкой отсчета включения в реестр считается день регистрации соответствующего рапорта в журнале учета служебных документов.

Все участники накопительно-ипотечной системы перечислены в ст. 9 ФЗ №117. При этом для добровольной категории при перечислении участников добавляется формулировка «изъявив такое желание». Все остальные названные в указанной норме участники относятся к обязательной категории.

Добровольная и обязательная военная ипотека

Ограничения для участия в программе

Участвовать в программе военной ипотеки могут не все военнослужащие. Существуют определенные ограничения. А именно:
  • военнослужащий должен быть именно контрактником;
  • подпадать под перечисленную в законе категорию;
Также ограничения имеет и сама программа ипотеки:
  • сумма ограничена, в 2017 году ее максимум составляет 2,6 млн. рублей;
  • процентная ставка фиксированная на весь срок кредитования;
  • первоначальный взнос — не менее 20% (в отдельных банках — 10%) от стоимости жилья;
  • выдать кредит может только специально аккредитованный под эту программу банк;
  • на момент увольнения со службы ипотечный кредит должен быть полностью погашен, в ином случае военнослужащий должен погасить остаток кредита собственными средствами;
  • срок кредита не превышает срок достижения военнослужащим-заемщиком возраста 45-ти лет.

Недостающую для покупки жилья сумму военнослужащий всегда может добавить за счет собственных накоплений либо потребительского кредита, выплачивать который он будет своими силами.

Ограничения для участия в программе

Как выбрать банк

Не каждый банк может участвовать в программе военной ипотеки для военнослужащих по контракту. Но их перечень велик. Военную ипотеку предоставляют практически все крупные государственные и коммерческие кредитные организации.

При выборе банка стоит обратить внимание на следующие моменты:
  • размер процентной ставки;
  • размер максимальной выдаваемой в кредит суммы;
  • величина первоначального взноса.
При оформлении ипотеки для военнослужащих по контракту в банк предоставляется стандартный для данного займа пакет документов. У каждого банка он свой. Но от военнослужащего в обязательном порядке потребуют:
  • документы, удостоверяющие личность;
  • правоустанавливающие документы на приобретаемое жилье;
  • свидетельство участника НИС.

Обратиться можно сразу в несколько банков одновременно, а затем выбрать наиболее подходящий по условиям.

Как видно, военная ипотека для военнослужащих по контракту с одной стороны накладывает определенные обязанности на заемщика, а с другой – ставит его в более выгодные условия по сравнению с другими гражданами, которые решились на ипотеку.




Количество показов: 2849
Автор заметки:


Требуются дополнительные пояснения? Оставьте заявку на консультацию:

Все консультации бесплатны


Возврат к списку

К сожалению, вы используете устаревшую версию браузера, который не поддерживает интерактивную карту.


Звонки принимаются из любого региона, даже не представленного на карте, пн-пт с 09:00 до 18:00.

Перезвоните мне (требуется заполнение формы)
Молодострой http://www.molodostroy24.ru Рабочий +7 (495) 374-73-06 Адрес г. Москва ул. Тимура Фрунзе, д. 16, стр.3 Общие вопросы/Партнерам mail@molodostroy24.ru Приобретение жилья (для военнослужащих): vi@molodostroy24.ru Вопросы по работе сайта web@molodostroy24.ru ежедневно с 09:00 до 18:00