МОЛОДОСТРОЙ
8-800-500-56-87

Порядок оформления военной ипотеки. Инструкция и документы

Предлагаем скачать и распечатать разработанную Молодостроем пошаговую схему оформления военной ипотеки.

Также ниже приведен перечень документов, необходимых для приобретения жилья по военной ипотеке.

Схема приобретения квартиры в новостройке


  1. Обращение в Молодострой, оформление заявки на скидку в понравившихся жилых комплексах (можно подавать сразу несколько заявок по различным ЖК и застройщикам).
  2. Обращение к застройщику, бронирование квартиры, заключение агентского договора на оформление и регистрацию сделки.
    Необходимые документы для военной ипотеки:
    • паспорт;
    • свидетельство участника НИС;
    • удостоверение военнослужащего.
  3. Оформление заявки на ипотечный кредит.
  4. Получение одобрения кредитной заявки.
  5. Открытие в банке личного счета для перечисления средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ).
  6. Заключение договоров:
    • кредитный договор;
    • договор ЦЖЗ;
    • предварительный договор долевого участия в строительстве (предДДУ).
    Пакет документов и договоров отправляется в ФГКУ "Росвоенипотека" для проверки и принятия решения о выдаче ЦЖЗ. 
    Цена, указанная в ДДУ, является окончательной и изменению по результатам обмеров БТИ не подлежит, как в меньшую, так и в большую сторону.
  7. По результатам успешной проверки документов ФГКУ перечисляет средства ЦЖЗ на личный счет участника НИС, открытый в банке.
  8. Заключение основного ДДУ.
  9. Внесение военнослужащим недостающих для приобретения жилья личных средств (при необходимости).
  10. Государственная регистрация ДДУ.
  11. Получение зарегистрированного ДДУ, передача копии договора в банк.
  12. Перевод банком денежных средств застройщику.
  13. Передача документов по сделке в ФГКУ "Росвоенипотека":
    • выписка из ЕГРП;
    • копия зарегистрированного ДДУ;
    • документ, подтверждающий факт и дату предоставления кредита, график платежей.
  14. Получение свидетельства о праве собственности после ввода дома в эксплуатацию.
  15. Заключение договора ипотечного страхования.
  16. Передача в ФГКУ "Росвоенипотека" выписки из ЕГРП.

Схема на первый взгляд выглядит непонятной и сложной, но не забывайте, что на каждом этапе военнослужащего консультирует и сопровождает сотрудники банка и застройщика, оформляющие военную ипотеку. Благодаря их содействию приобретение жилья участником НИС сводится к прибытию в назначенное время с личными документами и денежными средствами (при необходимости) для заключения договоров.

Обращаем внимание, что осуществление сделки военнослужащий может поручить доверенному лицу и при этом сам на ней не присутствовать. Такая удаленная сделка удобна участникам НИС, приобретающим жилое помещение не по месту службы или имеющим плотный служебный график.

Перечень документов, необходимых для приобретения квартиры по военной ипотеке

  • заявление-анкета на получение кредита;
  • паспорт военнослужащего-заемщика или доверенность (нотариально заверенная копия доверенности) на представителя военнослужащего-заемщика и паспорт представителя;
  • свидетельство участника НИС (копия свидетельства);
  • копии документов о семейном положении (свидетельство о заключении или расторжении брака, для холостых - нотариально заверенное заявление о семейном статусе);
  • копия брачного контракта или иного соглашения, изменяющего законный (по умолчанию 50 на 50) режим собственности супругов или нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения и передачу его в залог;

Новостройки

  • проект договора долевого участия (ДДУ);
  • копия доверенности на подписание договора (если подписывает не руководитель организации-застройщика) и копия паспорта доверенного лица;
  • отчет об оценке залога (после оформления собственности на построенное жилье);

Вторичный рынок

  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорт или иной заменяющий документ, содержащий сведения о годе постройки дома, материале стен, степени износа и этажности дома;
  • выписка из домовой книге или справка о зарегистрированных лицах (не старше 30 дней);
  • финансово-лицевой счет или справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (не старше 30 дней);
  • отчет об оценке (заказывается у аккредитованных банком оценщиков);
  • копии паспортов продавцов, являющихся участниками сделки;
  • согласие супруга (супруги) продавца на продажу жилья или нотариально заверенное заявление продавца об отсутствии зарегистрированного брака;
  • копия согласия органов опеки (в случаях, предусмотренных законодательством);
  • справка по отсутствию долгов по налогу на имущество;
  • документ, подтверждающий, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.
если продавец - юридическое лицо (ЮЛ):
  • копия паспорта представителя, подписывающего договор купли-продажи, а также соответствующая доверенность (при необходимости);
  • устав ЮЛ с отметками налогового органа и со всеми изменениями;
  • свидетельство о государственной регистрации ЮЛ;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • выписка из ЕГРЮЛ (не старше 30 дней);
  • решение о назначении и приказ о назначении на должность генерального директора;
  • протокол ЮЛ о решении продать жилое помещение, если сделка является крупной, или справка ЮЛ о том, что сделка крупной не является.

Приведенный выше перечень желательно уточнить непосредственно в банке, куда военнослужащий обращается за кредитом.
Молодострой http://www.molodostroy24.ru Рабочий +7 (495) 374-73-06 Адрес г. Москва ул. Тимура Фрунзе, д. 16, стр.3 Общие вопросы/Партнерам mail@molodostroy24.ru Приобретение жилья (для военнослужащих): vi@molodostroy24.ru Вопросы по работе сайта web@molodostroy24.ru ежедневно с 09:00 до 18:00