МОЛОДОСТРОЙ
8-800-500-56-87

Военная ипотека. Развод, раздел квартиры

Что происходит с квартирой, приобретенной по военной ипотеке, при разводе?
Семейный кодекс РФ: недвижимость, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу между супругами в случае развода. Исключение составляет случай, когда недвижимость приобретается за счет средств, имеющих специальное целевое назначение (в нашем случае - средства ЦЖЗ).

Квартира по Военной ипотеке приобретается за счет собственных средств и средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Ипотечный кредит погашается за счет ЦЖЗ.

117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе": Реализация права на жилище военнослужащего участника накопительно-ипотечной системы осуществляется путем формирования накоплений для жилищного обеспечения на именном счете и последующего использования этих накоплений для приобретения жилья, что подтверждает целевое назначение средств.

Исходя же из смысла закона и неизменности суммы, начисляемой из бюджета участнику НИС, состав семьи военнослужащего не учитывается при определении размера отчислений для жилищного обеспечения. Также согласно Налоговому кодексу РФ данные средства не облагаются подоходным налогом, следовательно, средства ЦЖЗ не могут рассматриваться как совместно нажитое имущество (семейный бюджет), поэтому приобретенная за их счет часть имущества разделу подлежать не должна.

Подлежат разделу внесенные при покупке собственные средства. Если есть документы, показывающие, какую часть этого взноса составляли личные сбережения участника НИС, то их тоже нужно будет подготовить для объективного разрешения возможных споров. В общем случае сумму первоначального взноса просто разделят пополам. 

Согласно ЖК РФ суд может оставить за супругой/супругом и несовершеннолетними детьми право пользования квартирой, если другим жильем они не обеспечены.

Существующая практика: 

  1. Делятся пополам внесенные при покупке собственные средства (семейный бюджет).
  2. Квартира оформляется в совместную собственность, в отношении каждой из долей заключается индивидуальный договор ипотечного кредита с раздельными обязательствами.
  3. Компенсация выплачивается в натуральном выражении, кредитный договор не меняется, собственность не делится. 
  4. С согласия банка квартира продается, за счет вырученных средств выплачивается компенсация супруге/супругу и возвращается кредит в банк.

Необходимо отметить, что на решение суда о разделе имущества при разводе или выплате денежной компенсации влияет обеспеченность жильем второй стороны (не военнослужащего). Соответственно, если в суде будет заявлено, что квартира, приобретенная по военной ипотеке - это единственное место проживания второй стороны, а также если сумма вложенных при покупке собственных средств (семейного бюджета) была существенна, то высока вероятность, что суд обяжет военнослужащего выделить долю.

К сожалению, на настоящий момент однозначная практика по разделу недвижимости приобретенной в браке участником НИС отсутствует. В большинстве случаев суд занимает позицию военнослужащего. Но встречаются случаи, когда суд принимает решение только с учетом норм Семейного кодекса РФ, не вдаваясь в детали и нюансы НИС, а именно: делит имущество супругов в равных долях.  

В таких случаях совет один - жить в мире и не доводить до развода ;).

Молодострой http://www.molodostroy24.ru Рабочий +7 (495) 374-73-06 Адрес г. Москва ул. Тимура Фрунзе, д. 16, стр.3 Общие вопросы/Партнерам mail@molodostroy24.ru Приобретение жилья (для военнослужащих): vi@molodostroy24.ru Вопросы по работе сайта web@molodostroy24.ru ежедневно с 09:00 до 18:00