Вторичка по Военной ипотеке

Механизм покупки квартиры на вторичном рынке с использованием военной ипотеки

Шаг 1.
Подбор квартиры

Подбор квартиры можно осуществлять как самостоятельно используя различные порталы и интернет ресурсы посвященные недвижимости, так и воспользоваться услугами специалистов.

Шаг 2.
Оформление заявки на получения ипотечного кредита в выбранном банке
  • Банк предварительно рассчитывает и одобряет сумму ипотечного кредита участнику НИС
  • Предоставляет военнослужащему список необходимых документов для оформления сделки
Шаг 3.
Заключение авансового договора с продавцом квартиры

Авансовый договор не обязателен, но его использование дает определенные гарантии того, что в процессе оформления сделки продавец не повысит цену или же не продаст квартиру другим покупателям.

Шаг 4.
Оценка квартиры

Оценку квартиры производят специальные оценочные компании, пользоваться лучше теми, которые аккредитованы в выбранном банке, т.к. составленный оценочный альбом будет принят банком без каких либо нареканий.

Шаг 5.
Заключение предварительного договора купли-продажи (Банк предоставляет необходимую форму договора)
Подача обозначенного перечня документов по приобретаемой квартире в банк

Банк проверяет документы на квартиру, оценивает юридическую чистоту документов и при удовлетворительном исходе одобряет кредит по военной ипотеке и открывает расчетный счет для перечисления средств ЦЖЗ (накопления участника НИС).

Шаг 6.
Подписание договоров в Банке
  • Договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ)
  • Кредитный договор

Договора оформляются по типовой форме сотрудником банка.

Шаг 7.
Отправка документов для согласования в ФГКУ «Росвоенипотека»

Обычно документы отправляются сотрудниками банка. В случае, если вы хотите максимально ускорить процесс отправки документов, это можно сделать самостоятельно! Но в последние годы банки хорошо отработали механизм взаимодействия с ФГКУ «Росвоенипотека», так что лучше довериться им.

Шаг 8.
Перечисление средств ЦЖЗ в банк.

После того, как ФГКУ «Росвоенипотека» проверила пакет документов, она направляет их обратно в банк и производит перечисление накоплений на специализированный ранее открытый счет в банке.

В случае, если в документы были представлены неверные или обнаружены замечания, на исправление предоставляется 20 рабочих дней.

Шаг 9.
Подписание договора купли-продажи с продавцом покупаемого военнослужащим жилья

Договор подготавливается сотрудником банка, необходимо присутствие всех сторон

Шаг 10.
Регистрация договора в Росреестре

Зарегистрировать договор можно самостоятельно или воспользовавшись услугами специальных регистрирующих компаний, которые упрощают процесс подачи документов и в случае возникновения трудностей, оперативно помогают в их исправлении. Обычно в банках уже есть договоренности с компаниями осуществляющими регистрацию, так что можно смело пользоваться их услугами.

Шаг 11.
Передача денежных средств продавцу квартиры

После предоставления зарегистрированного договора купли-продажи банк осуществляет расчет с продавцом жилья. Всю сумму, а это ЦЖЗ, одобренный ипотечный кредит и собственные средства военнослужащего (если таковые были использованы), перечисляют на расчетный счет продавца или выдаются ему наличными (через банковскую ячейку).

Шаг 12.
Предоставление документов в ФГКУ «Росвоенипотека»

Все необходимые документы отправляет банк, а это: выписка из ЕГРН; документ замеренный банком с датой выдачи, суммой кредита и графиком платежей; зарегистрированный договор купли-продажи.

Заключение

Процесс покупки квартиры по военной ипотеке немного отличается от классической ипотеки для гражданских лиц, но не настолько сложный, чтобы не разобраться в нем, тем более большинство итераций проходит под руководством и контролем сотрудника банка.

Бесплатная консультация специалиста по всем вопросам связанным с военной ипотекой