Рефинансирование военной ипотеки

Рефинансирование — это полное погашение действующей задолженности путем оформления нового кредитного договора на более выгодных условиях.

Начиная с 2017 года процентные ставки по ипотеке стали значительно снижаться. Это коснулось не только классической ипотеки для гражданских лиц, но и программы «Военная ипотека». Сегодня военнослужащий, обратившись в банк со свидетельством участника НИС, имеет возможность получить ипотеку по ставке от 9% годовых, но как же быть тем, кто уже воспользовался своим правом и получил кредит по ставкам значительно выше?

Программа «Военная ипотека» продолжает совершенствоваться и с 2018 военнослужащие получили возможность рефинансировать свой ипотечный кредит, что влечет за собой оптимизацию выплат, уменьшение переплат и ежемесячного платежа.

Рефинансирование должно стать эффетивным инструментом для решения большинства финансовых вопросов по военной ипотеке.

Что меняется после проведения рефинансирования:
  • Что меняется после проведения рефинансирования:

    Благодаря этому сумма, которая направляется на погашение основного долга станет выше. Все из-за того, что ежемесячно сумму процентов военнослужащий будет платить меньше.

  • Срок кредитования

    Почти у всех он вырастет. Тут могут возникнуть вопросы: разве это выгодно? Выгодно! У большинства военнослужащих, взявших ипотечный кредит ранее, в графике платежей заложена очень оптимистичная индексация, на практике индексация меньше, а это и влечет за собой рост пресловутого долга в конце срока.

Формула начисления суммы процентов в месяц:

Сумма %-ов =

Основной долг %-ставка количество дней в месяце

100% количество дней в году

  • Сумма %-ов — это графа «Оплата процентов»
  • Основной долг — последний столбец «Остаток ссудной задолженности».
  • %-ставка — текущая по действующему кредиту
  • Количество дней в году — количество дней в году 365 либо 366

Рассмотрим 2 ситуации: расчеты погашения кредита при ставке 10.5% и при подписании договора рефинансирования по ставке 8.9%

Без рефинансирования: ставка 10.5%:

№ платёжного периода

Дата платежа

Платёж за период

Кол-во дней

Платёжи НИС, Р

Оплата долга, Р

Оплата процентов, Р

Начисленные проценты на остаток ссудной задолжности, Р

Остаток ссудной задолжности, Р

66

31.08.2018

с 01.08.2018 по 31.08.2018

31

22372

11670,63

10701,37

10703,37

1200000

67

01.10.2018

с 01.09.2018 по 30.09.2018

30

22372

12116,55

10255,45

10255,45

1188329,37

68

31.10.2018

с 01.10.2018 по 31.10.2018

31

22372

11882,76

10489,24

11882,76

1176212,82

Основной долг составляет 1200000 рублей. Процентная ставка 10,5% годовых. Платеж в 2018 году составляет 22372 руб.

1-й месяц:
  • (1200000 × 10,5% × 31) : (100% × 365) = 10701,37 руб. — эта сумма уйдет на оплату процентов.
  • 22372 – 10701,37 = 11670,63 руб. — погашение основного долга.
  • Соответственно долг следующего месяца составит: 1200000 – 11670,63 = 1188329,37 руб.
2-й месяц:
  • (1188329,37 × 10,5% × 30) : (100% × 365) = 10255,45 руб. — оплата процентов.
  • 22372 – 10255,45 = 12116,55 руб. — погашение основного долга.
  • 1188329,37 – 12166,55 = 1176162,82 руб. — долг следующего месяца.
После рефинансирования по ставке 8,9% годовых, с тем же долгом:
1-й месяц:
  • (1200000 × 8,9% × 31) : (100% × 365) = 9070,68 руб. — оплата процентов.
  • 22372 – 9070,68 = 13301,32 руб. — погашение основного долга.
  • 1200000 – 13301,32 =1 186698,68 руб. — долг на следующий месяц.
2-й месяц:
  • (1186698,68 × 8,9% × 30) : (100% × 365)=8680,78 руб. — оплата процентов.
  • 22372 – 8680,78 = 13691,22 руб. — погашение основного долга
  • 1186698,68 – 13691,22 = 1173007,46 руб. — долг следующего месяца.

Разница очевидна. За 2 месяца выгода составила более 3 000 рублей.
Значит за год будет сэкономлено порядка 36 000 рублей.

Стоит отметить, что рефинансирование по ставке 8,9% годовых на сегодня доступно в Промсвязьбанке и Севергазбанке, а в Банке Открытие вы сможете рефинансировать Военную ипотеку по ставке 8,8% годовых.

В конце года будет утвержден ежегодный взнос на 2019 год. Как же изменятся графики, если Вы останетесь в своем банке или пройдете процедуру рефинансирования?

В обоих случаях графики будут пересчитаны. В текущем графике, если фактический размер индексации будет ниже того, что указан в графике, то долг возрастет еще больше. В графике, полученном при сделке рефинансирования при индексации сократится срок кредитования, если долг более 1 миллиона, то ощутимо, и даже если индексации не будет (что очень маловероятно), то график не изменится.

Таким образом, необходимо ориентироваться на реальные показатели: основной долг, процентная ставка и ежемесячный платеж.

Возможны следующие сопутствующие расходы при оформлении рефинансирования:
  • Оформление Оценки недвижимости — от 4500 рублей в Московской области
  • Страхование (Переоформление) недвижимости — около 3000 рублей
  • Оформление Технического паспорта при его отсутствии — 6200 рублей для Московской области

Расходы не большие, за полгода они окупятся. Кто приобрел жилье в регионе, где еще не запущена программа рефинансирования надо немного подождать. Ведущие банки уже работают над внедрением данного, безусловно, полезного финансового инструмента для военнослужащих.

Также Вы можете оценить целесообразность рефинансирования в Вашем конкретном случае, воспользовавшись специальным калькулятором у нас на сайте, перейдя по следующей ссылке: https://www.molodostroy24.ru/voennaya_ipoteka/banki/refinansirovanie.php


Бесплатная консультация специалиста по всем вопросам связанным с военной ипотекой