Актуальные новости: Недвижимость временно обложат налогом по цене 3% от рыночной

Мне нравится

Дата: 23 ноября 2012 | www.kommersant.ru

Не дождавшись от Минфина нового налога на недвижимость, Минэкономики подготовило проект приказа об утверждении временного порядка расчета инвентаризационной стоимости жилья. По нему новая цена домов и квартир, из которой будет исчисляться нынешний налог на имущество, составит 3% от их рыночной кадастровой стоимости. В министерстве утверждают, что смена налоговой базы не увеличит нагрузку на физлиц, но приведет к росту поступлений в бюджет из-за вовлечения в налоговый оборот ранее неучтенных строений.

Проект приказа об утверждении нового порядка расчета инвентаризационной стоимости недвижимости физических лиц обнародован Минэкономики в рамках антикоррупционной экспертизы. Подготовить этот документ министерство обязал принятый в 2010 году пункт закона "О налогах на имущество физических лиц". Прежнее руководство министерства выполнять это требование не спешило, новый же глава Минэкономики Андрей Белоусов решил снять с себя риски предъявления претензий по занижению доходов госказны. Дело в том, что используемая сейчас органами БТИ методика расчета инвентаризационной стоимости происходит по сборникам показателей 1970-1971 годов издания и не имеет ничего общего с рыночной ценой объектов. Кроме того, немалая часть строений (в том числе дачи и гаражи) вовсе не обложена налогом, поскольку не имеет оценки БТИ: по законодательству для регистрации недвижимости техническая инвентаризация необязательна.

По новому порядку инвентаризационная стоимость определяется как "произведение кадастровой стоимости объекта капитального строительства и коэффициента, равного 0,03". В Минэкономики утверждают, что такой порядок в среднем сохранит платежи граждан по налогу на имущество на нынешнем уровне (общие сборы из-за появления новых объектов вырастут). При этом для одних владельцев жилья сумма налога вырастет, для других — уменьшится. Причина этого — в разных регионах разрыв между инвентаризационной и кадастровой стоимостью разный. К примеру, в Калужской области она составляет соответственно 3,8 тыс. и 42,6 тыс. руб. за 1 кв. м (разница в 11 раз), в Нижегородской — 6 тыс. и 36,6 тыс. руб. (в шесть раз), в Иркутской — 11,8 тыс. и 26,8 тыс. руб. (в 2,3 раза). Средний разрыв — 18-20 раз, максимальный — 30 раз. Именно из последнего и определен коэффициент пересчета кадастровой стоимости в инвентаризационную — 0,03. Предлагая значение "по минимуму", ведомство постаралось избежать рисков увеличения налоговой нагрузки.

Как сообщил "Ъ" глава департамента недвижимости Минэкономики Андрей Ивакин, методика носит временный характер и проработает до введения нового налога на недвижимость. При этом в 2013 году она применяться не будет — налог будет исчисляться из базы этого года, то есть по действующим правилам. Таким образом, методика может заработать лишь в 2014 году для начисления налога за 2013 год. Если новый налог введут не с 2014 года, а с 2015-го, она проработает два года. По словам Андрея Ивакина, временный порядок можно было и не вводить и дождаться налога на недвижимость. "Однако обязанность министерства утвердить такую методику прописана законом, и игнорировать ее невозможно. С другой стороны, этот приказ — первый шаг к давно назревшему переходу к базе налога, близкой к рыночной цене",— говорит он. Андрей Ивакин признал, что менять налоговую базу не принятием закона об изменении Налогового кодекса, а приказом министерства "несколько странно". "Но так уж устроено регулирование инвентаризационной стоимости",— отметил глава департамента.

Глава комитета ТПП по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Олег Скуфинский полагает, что новый подход хорош тем, что ликвидирует явный анахронизм — методику БТИ. "Кадастровая стоимость при всей ее критике — это все-таки квазирыночный показатель, налогоплательщик сможет ее корректировать в судебном и несудебном порядке",— сказал эксперт "Ъ". По его мнению, льготный коэффициент установлен, чтобы без потрясений перейти на новую налоговую базу, далее государство уточнит ставки "недвижимого" налога.

ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru


Другие новости

Недвижимость и цены: Стоимость "первички" Подмосковья с начала года выросла на 8,8 процента
23 Ноября 2012

Средняя цена квадратного метра на рынке новостроек Подмосковья в октябре за 10 месяцев 2012 года увеличилась на 8,8 процента до 72,3 тысячи рублей (2295 долларов). Об этом говорится в обзоре информационно-аналитического центра компании "Пересвет-Инвест".

Ипотека и банки: Ипотеку лучше брать сейчас, считают эксперты
23 Ноября 2012

В 2013 году, по мнению экспертов компании "Домус финанс", возможно увеличение ставок по банковским ипотечным кредитам до 2%.

Такие ожидания экспертов связаны, прежде всего, с экономической нестабильностью европейских финансовых рынков, а также с недавним заявлением Центробанка о повышении ставки рефинансирования.

Актуальные новости: На рынке недвижимости появилась новая схема мошенничества
23 Ноября 2012

Выявлена новая схема мошенничества при продаже недвижимости юридическим лицом. Как рассказала БН нотариус Ольга Егорова, в рамках схемы юридическое лицо продает объект недвижимости, указывая в договоре предельно заниженную стоимость, а после сделки продавец инициирует процедуру банкротства.