Недвижимость и цены: Новостройки ближнего Подмосковья: месяцы больших перемен

Дата: 22 апреляя 2013 | www.finam.info

Ближнее Подмосковье продолжает активно застраиваться, что не может не отражаться на ценах на жилье.

По итогам марта 2013 года цена квадратного метра на первичном рынке жилья увеличилась в 10 из 16 городов, на которых приходится основной объем предложения новостроек Подмосковья и Новой Москвы. В шести городах цена снизилась за счет вывода на рынок новых объемов предложения в проектах, находящихся на начальной стадии строительства.

Предложение

В марте 2013 года объем предложения новостроек снизился в 9 из 16 городов, расположенных в непосредственной близости от МКАД. Максимальное падение зафиксировано в Королеве и Люберцах, где по итогам месяца общий объем предложения новостроек упал на 2,6% и 2,3% до 27,454 и 54,955 тыс. кв.м, соответственно. Сокращение объемов первичного рынка жилья более, чем на 1% также зафиксировано в Дзержинском, Долгопрудном и Мытищах.

Сокращение рынка в 9 городах из 16, впрочем, полностью компенсировалось резким увеличением объемов предложения нового жилья в оставшихся семи городах. Беспрецедентный прирост в марте продемонстрировали Пушкино и Щербинка – на 12,3% и 10,3% (20,582 тыс. и 13,074 тыс. кв.м), соответственно. За счет этого общий объем первичного рынка жилья в рассматриваемых городах увеличился на 1% до 1,327 млн кв.м (21,278 тыс. квартир).

Города с самой дорогой недвижимостью

В тройку городов-лидеров по средней стоимости кв.м нового жилья в марте вошли Реутов, Московский и Королев. А Красногорск, «оккупировавший» третье место на протяжении почти всего 2012 и начала 2013 года, потерял сразу две позиции: теперь этот подмосковный город занимает в рейтинге лишь пятое место с ценой кв.м на уровне 90,165 тыс. рублей. На четвертой строчке прочно обосновались Люберцы (90,737 тыс. рублей за кв.м). Положительная динамика цен по итогам марта была зафиксирована во всех пяти самых «дорогих» городах области, кроме Реутова: здесь «квадрат» подешевел, хотя и чисто символически – на 0,4% до 99,121 тыс. рублей. Максимальный прирост средней стоимости из пятерки городов-лидеров продемонстрировали Люберцы (+2,6%, 90,737 тыс. за кв.м) и Королев (+1,8%, 91,216 тыс. за кв.м).

Городом с самой высокой общей средневзвешенной стоимостью квартир в новостройках по итогам марта стали, как и в феврале, Люберцы. Здесь новая квартира в среднем стоит 6,342 млн рублей. На втором месте расположился Красногорск (6,203 млн рублей), а третье досталось городу Дзержинскому, где средняя стоимость квартиры в новостройке составила 6,149 млн рублей.

Города с самой доступной недвижимостью

В тройке городов с самой низкой стоимостью «квадрата» в новостройках в марте также произошли существенные изменения. Так, на третье место, которое в течение нескольких месяцев занимал Подольск, вышел город Пушкино, где за счет выхода проекта «Новое Пушкино» с ценой 49 000 руб/кв.м средняя цена снизилась на 3,5% до 75,744 тыс. рублей. При этом самым дешевым городом, с точки зрения стоимости квадратного метра жилья в новостройках, остался Железнодорожный. Здесь цена составила 68,583 тыс. рублей (на 0,2% меньше, чем в феврале). Второе место заняла по итогам марта Балашиха, где средняя стоимость нового кв.м в марте оказалась равной 69,716 тыс. рублей (+0,5% к показателю февраля).

Самая низкая общая средневзвешенная стоимость квартир в новостройках в марте была зафиксирована в Железнодорожном, Балашихе и Подольске. В среднем купить новое жилье здесь можно за 3,95 млн, 4,462 млн и 4,492 млн рублей, соответственно.