Цены и недвижимость: предложение в Подмосковье уменьшилось на 11%

Дата: 10 августа 2012 | www.rway.ru

В июле после официального присоединения к Москве юго-западных территорий, сформиро-вавших округа Троицкий и Новомосковский, объем предложения на рынке первичного жилья Московской области сократился на 11% (по количеству объектов в продаже). При этом на самом юго-западном направлении МО сокращение объема составило 92,4%.

Предложение июля составило порядка тысячи объектов (4,5 млн кв.м). Доля нового предло-жения — 5,5% от общего количества новостроек (более 300 тыс. кв.м). Примерно треть новых объектов — это корпуса в составе строящихся малоэтажных жилых комплексов.

По данным отдела исследований холдинга "МИЭЛЬ", в июле средневзвешенная цена предло-жения на рынке новостроек Московской области в результате структурных изменений снизилась по сравнению с предыдущим месяцем на 2,8% и составила 69,1 тыс. руб./кв.м. В долларовом эквиваленте — $2 248/кв.м (минус 3,8% относительно июня 2012). При этом активность застройщиков и покупателей в регионе остается достаточно высокой.

"Учитывая, что предложение "бюджетной" недвижимости в столице сильно ограничено и представлено сейчас всего несколькими объектами, спрос на жилье в Подмосковье у людей, нуж-дающихся в недорогом жилье, снижаться не будет, — считает Софья Лебедева, исполнительный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки". — А это в свою очередь будет стимулировать за-стройщиков реализовывать здесь новые доступные по цене проекты".

Наиболее серьезные изменения, как в структуре предложения, так и в ценовых показателях, зафиксированы на юго-западе Московской области, поскольку практически весь юго-западный сектор вошел в состав Москвы. Количество предложений на рынке первичного жилья на данном направлении сократилось на 92,4%. Средневзвешенная цена там также претерпела изменения. Она снизилась на 33,5% и составляет 54,3 тыс. руб./кв.м.

Существенные изменения были зафиксированы и на юге области, поскольку часть территории южного сектора также была присоединена к Москве. Объем предложения здесь сократился относительно предыдущего месяца на четверть по количеству объектов и на треть по суммарной площади квартир в продаже. Средневзвешенная цена предложения этого сегмента снизилась на 6,4% и составила 66,8 тыс. руб./кв.м.

Незначительная отрицательная ценовая динамика в пределах 0,3%?1% в течение месяца была отмечена на северо-востоке, западе и северо-западе Подмосковья. Положительный прирост (от 1,4% до 3%) в июле был зафиксирован на севере, востоке и юго-востоке области. 

В июле объем предложения новостроек эконом-класса снизился относительно предыдущего периода на 20,1%, бизнес-класса — на 22%. Новостроек комфорт-класса в предложении стало меньше на 6,8%.

Ценовые показатели на рынке первичного жилья Московской области также снизились во всех сегментах. Средневзвешенная цена предложения на новостройки эконом-класса в июле со-ставила 70,6 тыс. руб./кв.м (снижение по сравнение с июнем на 3%), стоимость 1 кв.м. в но-востройках комфорт-класса снизилась на 2,2%, бизнес-класса — на 3,6%. 

"Таким образом, в ближайшее время основные изменения в объемных и ценовых показателях на рынке первичного жилья ожидаются на новых московских землях из-за повышенного интереса к ним, как среди застройщиков, так и среди покупателей, — считает Люция Луцкова, руководи-тель отдела исследований холдинга "МИЭЛЬ". — В Подмосковье возможно небольшое снижение темпов строительства по сравнению с предыдущими периодами, однако ценовая ситуация в целом останется стабильной".