Основная цель военной ипотеки –это помощь военнослужащим в выборе и приобретении собственной недвижимости. После регистрации военного в НИС на его индивидуальный накопительный счет начинают поступать ежегодные зачисления денежных средств. Воспользоваться ими участник НИС полноправно может по истечении трех лет с момента регистрации.
Часто бывает так, что военнослужащие нуждаются в собственном жилье и поэтому берут гражданскую ипотеку раньше, чем возникнет возможность оформить военную.
Для чего предоставляются средства ЦЖЗ?
Средства, которые формируются на индивидуальном накопительном счете военного являются целевыми и могут быть направлены на:
-
Покупку жилплощади, земельных участков с постройками, в том числе и по договору долевого строительства, а также под имущественный залог.
-
Первоначальный взнос по ипотечному кредиту
-
В качестве погашения возникших обязательств по договору ипотечного кредитования.
В целом, исходя из вышеперечисленного можно утверждать, что военная ипотека может выступать в роли суммы, которой военные могут погасить гражданскую ипотеку. На практике же такую схему еще никто не смог воплотить в жизнь. Это обусловлено тем, что банковские учреждения не готовы вести столь сложную и достаточно трудоёмкую процедуру.
Порядок погашения гражданской ипотеки военной
Порядок погашения гражданской ипотеки военной регламентируется п. 18 Постановления Правительства №370 от 15.05.2008 г. Законодательные нормы гласят, что погасить кредитную задолженность военной ипотекой можно при соблюдении двух основных требований:
-
Заемщиком кредита должен быть исключительно военнослужащий- участник НИС
-
Военный должен быть единственным и полноправным собственником жилплощади, по которой необходимо погасить кредитную задолженность за счет военной ипотеки.
В случае, когда вышеперечисленные требования строго соблюдены, военному необходимо собрать пакет документов, который будет включать договор целевого жилищного займа в трех экземплярах, копию кредитного договора и график погашения платежей, копию договора об открытии банковского счета, заверенного кредитной организацией, который открыт для операций со средствами ЦЖЗ, отчет об оценке рыночной стоимости приобретенного в ипотеку объекта недвижимости, копию паспорта участника НИС. Вышеперечисленные документы военный должен подать в ФГКУ «Росвоенипотека».
По прошествии десяти дней военный будет уведомлён о принятии решения касательно согласия на погашения либо об отказе от погашения кредитного займа за счет военной ипотеки. В случае положительного решения данного вопроса денежные средства с личного накопительного счета военнослужащего-участника НИС будут зачислены на его банковский счет. В течении пяти рабочих дней ФГКУ «Росвоенипотека» предоставляет военному договор о принятом решении в двух экземплярах.
Отказ от использования средств с личного накопительного счета военнослужащего в целях погашения гражданской ипотеки возможен в следующих случаях:
-
Предоставления неполного пета документов
-
Сумма средства ЦЖЗ и сумма гражданской ипотеки выше рыночной стоимости жилплощади
-
Сумма взносов по договору ипотечного кредитования превышает суммы средств ЦЖЗ
Об отказе военного уведомляют либо по электронной почте в виде письма, либо звонят ему по телефону. Узнать подробную информацию касательно причин отказа от погашения гражданской ипотеки военной можно уже непосредственно на сайте «Росвоенипотека» в личном кабинете пользователя. Также военнослужащему предоставляется двадцать рабочих дней, чтобы устранить причины отказа.
