Покупка Новостройки только за накопления

У военнослужащего, участвующего в НИС, есть возможность покупки квартиры без оформления ипотечного кредита. За счет накоплений и личных средств, если стоимость жилья и наличие личных сбережений позволяют это сделать.

Такой вид сделки регламентируется постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370.

Алгоритм приобретения жилья по договору долевого участия

1. Подобрать подходящие варианты жилья:
   • зайти в федеральную базу новостроек, аккредитованных «Росвоенипотекой».
2. Заключить с застройщиком пред. ДДУ (предварительный договор долевого участия). Форма договора должна соответствовать Правилам предоставления ЦЖЗ. Как правило, с этим не возникает сложностей, но лучше уточнить у Застройщика.
3. Собрать и предоставить в «Росвоенипотека» пакет документов, необходимый для заключения договора ЦЖЗ. Это следующие документы:
• Подписанный вами договор ЦЖЗ в трех экземплярах. Он должен быть оформлен, согласно типовой форме.
• Документы на приобретаемую квартиру:
  • выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую запись о государственной регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу Российской Федерации;
  • документы, подтверждающие страхование гражданской ответственности застройщика (копия полиса страхования, заверенная застройщиком);
  • зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, оформленный с учетом пункта 53 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370.
4. ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 рабочих дней с момента получения документов принимает решение о заключении договора ЦЖЗ. Далее, в течение 5 рабочих дней, два экземпляра подписанного договора ЦЖЗ направляются обратно участнику.
5. В том случае, если у «Росвоенипотека» имеются основания для отказа военнослужащему в заключении договора ЦЖЗ, данная информация сообщается военнослужащему по электронной почте или по телефону, а также размещается на официальном сайте организации. На устранение замечаний военнослужащему дается 20 рабочих дней.
6. По факту получения на руки двух оригиналов договора ЦЖЗ, вам необходимо подписать с застройщиком ДДУ (Договор Долевого Участия в строительстве). Форма договора ДДУ также должна соответствовать всем требованиям Правил предоставления ЦЖЗ. Далее Застройщик сдает подписанные обеими сторонами экземпляры ДДУ в регистрационную палату (Росреестр) - для государственно регистрации договора.
   ВАЖНО: Договор Долевого Участия считается заключенным только с момента государственной регистрации.
7. После получения зарегистрированного договора (ДДУ), вам необходимо предоставить один экземпляр в ФГКУ «Росвоенипотека». К нему нужно приложить актуальную выписку из ЕГРН, в которой будет отражен состоявшийся переход прав требования (обременения) на приобретаемую квартиру - в пользу Российской Федерации. А также документы, подтверждающие страхование гражданской ответственности застройщика (копия полиса страхования, заверенная застройщиком).
8. Далее ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 рабочих дней с момента получения от вас документов, перечисляет денежные средства ЦЖЗ на соответствующий банковский счет застройщика, указанный в разделе «Реквизиты сторон» в ДДУ.
9. После завершения строительства (сначала будет произведен ввод дома в эксплуатацию, потом постановка его и всех квартир на кадастровый учет) необходимо принять квартиру по акту приема - передачи.
10. Не позднее 6 месяцев с момента приемки квартиры (подписания акта - приема передачи) вам необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру и предоставить в ФГКУ «Росвоенипотека» актуальную выписку из ЕГРН.