Эскроу-счета и военная ипотека! Как это работает?

Не секрет, что основная проблема покупки жилья на этапе строительства – это возможность остаться и без денег, и без построенной квартиры. Так только за 2019 год в России было зафиксировано порядка 130 обанкротившихся застройщиков.

Решением данной проблемы стало внесение правок в статью 15.4 N 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...». Впредь все застройщики, банки станут обязаны работать через экскроу-счета.

Эскроу-счет – некий специальный счет, доступ к содержимому которого возможен только при наступлении оговоренных обстоятельств, что позволяет безопасно провести сделку как покупателю, так и продавцу. Можно сказать, что это как виртуальная банковская ячейка.


Как это работает?

После того, как вы определились с квартирой, то между Вами, застройщиком и банком подписывается договор, в котором прописываются условия при которых застройщик сможет получить доступ к счету, т.е. к Вашим деньгам. В данном случае таким условием будет передача в собственность квартиры в сданном в эксплуатацию доме с выдачей ключей покупателю.

Банк, где будет открыт эскроу-счет, будет определяться застройщиком, а не покупателем. Но не стоит путать с Банком, который выдает кредит.

Если ввод дома в эксплуатацию задерживается, то внесенные покупателем средства на эксроу-счет по-прежнему будут находится на нем! Договор при этом чаще всего просто продлевается, при условии, что дом в ближайшее время будет сдан! В противном случае, счет закрывается и все средства возвращаются покупателю.

Очевидно, что такое нововведения положительно должны сказаться на безопасности проведения сделки для военнослужащих, покупающих квартиру по военной ипотеке.

Основные плюсы:

  • Безопасность для покупателя
  • Заинтересованность застройщика быстрее достроить жилье, с целью получения доступа к средствам дольщиков
  • Страхование средств на эксроу-счетах (возмещение до 10 млн)

Основные минусы:

  • Удорожание жилья

Связано это с тем, что раньше застройщики для строительства использовали деньги дольщиков, теперь же при отсутствии собственных средств, будут браться кредиты в Банках, что существенно дороже, т.к. Банки берут процент.


2020 год! Работает ли эскроу-счет при покупке жилья по военной ипотеке?

На сегодняшний день, покупка квартиры по военной ипотеке с использование ЦЖЗ и эскроу-счета невозможна. Причины этого – отсутствие регламентированных механизмов, позволяющих Банкам, ФГКУ «Росвоенипотека» и девелоперам проводить данные сделки.

Не стоит переживать по этому поводу, ситуация достаточно стандартная, т.к. любой новый продукт требует «обкатки»! Застройщикам в настоящее время слишком тяжело резко переключить уже строящиеся объекты в другой режим продаж, в связи с чем, государством даны некоторые поблажки, и введение новых правил реализации жилья будет постепенным. По нашим оценкам, полноценный переход к новой системе будет длиться минимум еще год.



Бесплатная консультация специалиста по всем вопросам связанным с военной ипотекой