Ипотека и банки: FB:R вводит комбинированные процентные ставки

Дата: 6 июля 2012 | РИА Новости

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с 3 сентября 2012 года начинает внедрение новой дополнительной опции при выдаче кредитором стандартного ипотечного кредита - комбинированной процентной ставки, сочетающей возможности фиксированной и переменной ставки, говорится в сообщении АИЖК.

"По выбору заемщика ставка фиксируется на любой срок и после завершения периода фиксации ежегодно пересчитывается в зависимости от уровня инфляции", - уточняется в пресс-релизе.

При этом для защиты заемщика от резкого роста платежа в случае кризисных явлений устанавливается ограничение процентной ставки - максимум 16% годовых, подчеркивается в нем.

Согласно материалам АИЖК, данная опция будет применяться для ипотечных продуктов "Стандарт" и "Материнский капитал".

"Сегодня при получении ипотечного кредита сроком на 15 лет при первоначальном взносе 30% от стоимости жилья при сроке фиксации процентной ставки 5 лет первоначальная фиксированная процентная ставка составит 10,9%, а через 5 лет с учетом прогнозных значений уровня инфляции, рассчитанных Минэкономразвития РФ, может составить 9,6%", - рассказывается в пресс-релизе.

Продукты с комбинированной ставкой активно используются в большинстве европейских стран, и после кризиса их доля выросла, приводятся в материалах агенстства слова генерального директора АИЖК Александра Семеняки.

"Такие кредиты дают возможность кредитору поддерживать прибыльность бизнеса и конкурентоспособность продуктов в периоды волатильности процентных ставок, а также сохранять долгосрочную стоимость ипотечных кредитов, а заемщику - самостоятельно выбирать срок фиксации процентной ставки и снижать процентную ставку по мере снижения инфляции", - цитируется в сообщении комментарий Семеняки.

С учетом новой опции агентство унифицировало ценообразование ипотечных кредитов и разработало новую структуру процентных ставок в зависимости от срока кредита и срока фиксации процентной ставки, суммы первоначального взноса, отношения суммы кредита к максимальной сумме кредита в соответствующем регионе, установленной стандартами АИЖК, а также наличия ипотечного страхования (для ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 30%), добавляется в пресс-релизе.

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" создано в 1997 году по решению правительства РФ для развития рынка ипотечного кредитования в РФ. 100% акций АИЖК принадлежит государству в лице Росимущества. Чистая прибыль АИЖК по МСФО возросла в 2011 году на 9,76% - до 7,967 миллиарда рублей.