Порядок оформления военной ипотеки. Инструкция и документы

Пошаговая инструкция и перечень документов

Приобретение квартиры в новостройке на этапе строительства

Шаг 1. Связаться с нами. Получить бесплатно консультацию по жилым комплексам и оформить заявки на скидку в понравившихся. Можно подать сразу несколько заявок по различным ЖК и застройщикам.
Шаг 2. Застройщик свяжется с Вами и подтвердит эксклюзивную скидку. Забронировать квартиру. Для этого заключить договор бронирования и/или агентский договор, в стоимость которого войдут бронирование, оформление и регистрация договора долевого участия (ДДУ).

Необходимые документы для начала оформления военной ипотеки

  • паспорт

  • свидетельство участника НИС

Шаг 3. Получить одобрение ипотечного кредита. Мы поможем заполнить заявление, анкету и другие документы, после чего подадим их в банк.
Шаг 4. Получить нужную сумму по военной ипотеке.
Шаг 5. Открыть в банке 2 счета. На один счет будут перечислены средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ) из ФГКУ "Росвоенипотека", а на другой - ипотечный кредит из банка.
Шаг 6.

Заключить три договора:

  • кредитный договор
  • договор ЦЖЗ
  • предварительный договор долевого участия в строительстве (предДДУ)

Пакет документов будет отправлен в ФГКУ "Росвоенипотека" для проверки и принятия решения о выдаче ЦЖЗ.

Важно: стоимость квартиры, указанная в ПДДУ, является окончательной и не подлежит изменению по результатам обмеров БТИ, как в меньшую, так и в большую сторону.
Шаг 7. Получить средства ЦЖЗ на открытый ранее счет в банке. В случае положительного заключения по результатам проверки документов, указанных в Шаге 6, Росвоенипотека перечисляет средства ЦЖЗ на Ваш счет.
Шаг 8. Заключить основной ДДУ в офисе застройщика/удаленно по почте или по доверенности.
Шаг 9. Внести недостающие личные средства для приобретения жилья (при необходимости).
Шаг 10. Государственная регистрация ДДУ. Для этого необходимо оформить доверенность, как правило, на представителя Застройщика для подачи и получения им Вашего экземпляра ДДУ в Росреестре.
Шаг 11. Получить зарегистрированный ДДУ и выписку из ЕГРН. Предоставить эти документы в банк.
Шаг 12. Дождаться перевода банком денежных средств на счет застройщика.
Шаг 13.

Передать следующие документы по сделке в ФГКУ "Росвоенипотека":

  • выписка из ЕГРН
  • копия зарегистрированного ДДУ
  • документ, подтверждающий факт и дату предоставления кредита
  • график платежей, скорректированный на дату фактической выдачи кредита
Шаг 14. Зарегистрировать право собственности и залога. После ввода дома в эксплуатацию получить от Застройщика пакет документов, в том числе, акт приема-передачи. Связаться с банком для оформления Закладной, для этого потребуется провести оценку рыночной стоимости квартиры. После подписания Закладной происходит регистрация права собственности и получение соответствующей выписки из ЕГРН.
Шаг 15. Заключить договор имущественного страхования.
Шаг 16. Передача в ФГКУ "Росвоенипотека" выписки из ЕГРН.

Перечень документов, необходимых для приобретения квартиры по военной ипотеке

Количество документов и этапов может показаться сложным, но важно понимать, что на каждом этапе Вас сопровождают и консультируют наши специалисты.

Чтобы приобрести жильё участнику НИС необходимо прибыть в определённое время с нужными документами и по необходимости с денежными средствами для оформления договора бронирования.

От военнослужащего:

  • свидетельство участника НИС (электронный дубликат свидетельства)
  • заявление и анкета на получение кредита
  • паспорт военнослужащего-заемщика или доверенность (нотариально заверенная копия доверенности) на представителя военнослужащего-заемщика и паспорт представителя
  • копии документов о семейном положении: свидетельство о заключении или расторжении брака
  • копия брачного контракта или иного соглашения, изменяющего законный (по умолчанию 50 на 50) режим собственности супругов или нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения и передачу его в залог
  • отчет об оценке залога (после оформления собственности на построенное жилье)
  • копия договора и квитанция об оплате страхования предмета залога

От Застройщика (для новостроек):

  • предварительный договор долевого участия (ДДУ)
  • копия доверенности на подписание договора (если подписывает не руководитель организации-застройщика) и копия паспорта доверенного лица

Бесплатная консультация специалиста по всем вопросам связанным с военной ипотекой